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现在的房价现已很令人溃散了

 但是,有房的业主就很好过吗?

那是你还没碰到让人糟心的物业啊!



素日里

咱们收到的关于“物业”的爆料

举目皆是



比方小区汽车玻璃被砸

查监控时才发现小区摄像头便是铺排

比方小区路面、雨污管等配套损坏良久

物业迟迟不来补葺



比方保洁员将收来的垃圾堆楼道

等小区着火才发现物业底子没管理过

......



前段时刻,新法规来了

往后某些物业不作为、乱作为有治了



其间对物业管理法令作出部分修正,触及4个条款的修正,删去1个条文,删去的条文为第五十九条,新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规则。



那么,这次修正和废止的《物业管理法令》

哪些和咱们的日子联系比较大?


以下8种状况能够拒缴物业管理费



1、物业费的收取应该从业主收到收楼告诉书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。假如开发商没有告诉业主收楼,因而推迟收楼的,业主能够回绝交纳这段时刻的物业费;


2、物业公司没有和业主签合同的状况,业主可拒缴;


3、关于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备发生的动力费用不在业主交纳范围内的,能够回绝交纳;


4、物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的依据,并找寻本质解决办法;


5、物业供给合同内未约好或未经业主赞同的服务时,业主有权拒缴;


6、物业公司私行进步物业服务收费规范的状况 ,业主对私行进步的部分能够拒缴。


7、因房子质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;


8、物业公司没有物价管理部门各项批阅文件原件的状况,业主可拒缴。



以上景象的

咱们能够振振有词地不物业费,

要是有如下状况

物业或许还得给咱们倒找钱呢!


物业或许还得给咱“倒找钱”

新《法令》新增规则,关于在小区中的公共部位进行广告运营等活动,未经业主大会赞同,物业服务企业不得私行运用或许私行答应他人运用共用部位、共用设备设备进行广告、宣扬、运营等活动,私行设置或许私行答应他人设置运营摊点。别的,物业服务企业不得走漏业主信息,不得对业主进行打扰、恫吓、打击报复或许采纳暴力行为。


你每天下班回小区

有没有发现相似的广告

▼ 

它或许是这样的



▼ 

或许这样的



▼ 

又或许是这样的


根据我国《物权法》和有关规则

住宅小区内的公共场所、公用设备

归于整体业主共有

因公共设备所发生的广告收益

归!业!主!共!有!


看到这

就有人质疑

这笔钱我能要到吗?

▼▼▼


苏杭有小区给业主发了100多万元


重庆、成都也有小区给业主发钱


沈阳的小区业主把物业告上了法庭!

沈阳中级人民法院判例


沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了许多广告,广告主先后支交给物业公司26万余元。


小区业主委员会以为,物业公司在未经业主赞同的状况下,私行运用共用部位、共用设备设备运营广告,收取广告费并私自占有运用,违背《物业管理法令》。


物业公司则称,从2004年通过政府批复和招投标存案获得该区域的运营权,运营本钱是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只要每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在本钱逐年添加的状况下,一向亏本运营。这笔钱款已用来弥补物业费收入严重不足部分。


尽管物业公司解说了许多,但终究,法院依法判定26万元广告费归整体业主共有。


所以,你懂了吧~

其实这些钱应该归业主一切!

都别忙着仰慕人家了

心存疑虑的

能够找找自己家小区的物业

问问清楚这些收入究竟去哪了!


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